Nowe życie fasad starych budynków

Nie tylko z urzędu

W ostatnich latach sporo miast wprowadza programy rewitalizacyjne. Dzięki nim możliwe staje się odrestaurowanie wielu cennych kamienic z przełomu XIX i XX wieku, które utraciły swój niepowtarzalny charakter. Wiele inwestycji wymaga udziału zewnętrznych podmiotów, w tym instytucji dysponujących wsparciem z funduszy UE. Idealnie byłoby, gdyby również tam, gdzie starszy budynek nie osiągnął jeszcze dostojnego "zabytkowego" wieku, istniała możliwość przeprowadzenia wymaganych prac naprawczych - niezależnie od dostępności środków unijnych. Odnowienia potrzebują przecież nie tylko typowo historyczne obiekty pełniące funkcje publiczne, lecz także cała masa np. 40-50 letnich budynków mieszkalnych (tych prywatnych, jak i będących własnością spółdzielni czy wspólnot) oraz domów jednorodzinnych. A jak z wykonawczego punktu widzenia wyglądają takie przedsięwzięcia na mniejszą i większą skalę?

Renowacja elewacji w skrócie

W przypadku najprostszych rewitalizacji trzeba przede wszystkim zadbać o zwiększenie funkcji ochronnej istniejącego już tynku poprzez redukcję jego nasiąkliwości powierzchniowej. W tym celu na istniejący tynk nakłada się preparat zapobiegający wchłanianiu wody (hydrofobizujący). Innym równie prostym zabiegiem jest pomalowanie starej fasady farbą elewacyjną. To także sposób, by dodać elewacji walorów dekoracyjnych. Niestety, w wielu sytuacjach konieczne są jednak szersze przedsięwzięcia służące uzyskaniu satysfakcjonujących, trwałych efektów. Niezbędne mogą tu okazać się działania obejmujące m.in. kucie, gruntowanie, wyrównywanie  czy wykonanie warstwy zbrojonej. "Podstawą całościowych prac renowacyjnych jest zadbanie o właściwe przygotowanie podłoża pod kolejne warstwy, będące przedmiotem napraw" - podkreśla Marek Zając z firmy Bolix, producenta materiałów budowlanych. "Na tym etapie bardzo ważna jest dokładna analiza stanu takiego podłoża, wskazująca też potencjalne przyczyny stwierdzonych zniszczeń".


Kilka zasad

Efektywność wykonania renowacji zależy w dużym stopniu od przestrzegania pewnych, czasem oczywistych, ale zawsze istotnych zasad. Mówią one m.in., że:

• Wspomniane podłoże powinno być nośne i czyste, a przy tym bez wilgoci czy zasolenia
• Materiał użyty w warstwie podkładowej nie powinien być gorszy od warstwy wierzchniej
• Wszystkie spękania tynku muszą podlegać wnikliwej analizie pod kątem jego nośności
• Nie należy nadmiernie pogrubiać tynków, nawet jeśli wyrównanie krzywizny muru nie zostało osiągnięte w 100%.

Z myślą o przyszłości

Właściwy dobór materiałów oraz dobre jakościowo wykonanie - decydują o możliwości stworzenia atrakcyjnej wizualnie powłoki, skutecznie chroniącej elewację. Decydując się na prace remontowe, warto zadbać o podejście systemowe, bazujące na precyzyjnym doborze wszystkich elementów. Brak spójności działań i kompleksowych rozwiązań, może doprowadzić do obniżenia wartości estetycznej, a nawet uszkodzenia powierzchni. Każdy obiekt, nie tylko zabytkowy, powinien opierać się na solidnych, trwałych i estetycznych podstawach.