Termomodernizacja budynku na Ochocie

Charakterystyczne elementy elewacji
Fot. TYNKI

Celem inwestycji jest dostosowanie termoizolacyjności przegród zewnętrznych budynku do obowiązujących przepisów. Zastosowano zewnętrzny zespolony system ocieplenia ETICS ze styropianem z dodatkiem grafitowych cząstek.

Realizacja została poprzedzona audytem energetycznym.

Modernizowany budynek jest 8-kondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym z lat 50, dwuskrzydłowym o powierzchni użytkowej 7186 m². Wykonany jest w technologii tradycyjnej murowanej.


Grafitowy styropian Fassada Premium
Fot. TYNKI

Przed termomodernizacją ściany budynku wykończone były tynkiem cementowo-wapiennym o fakturze baranka. Cechy charakterystyczne elewacji – boniowanie w dolnej części oraz dodatkowe zdobienia w postaci żłobień okalających pasy okienne w górnej części obiektu – zostały zachowane również po termomodernizacji budynku, oddając jego dawny charakter.

Także nachylenie cokołu budynku nie zostało naruszone podczas prac. Remont elewacji wraz z jego termomodernizacją ma charakter zachowawczy. Dlatego w maksymalnie możliwy sposób przywraca się jego pierwotny wygląd.

Celem inwestycji jest poprawa izolacyjności cieplnej budynku przy poprawie wyglądu architektonicznego elewacji. Nie zaprojektowano żanych dodatkowych elementów architektonicznych, zachowując kształt i wielkość gzymsów w miejscach układania izolacji termicznej (odtworzono gzymsy w materiale izolacyjnym). Wśród elementów zachowanych (odtworzonych) należy także zróżnicowana faktura tynku.


Prace ociepleniowe
Fot. TYNKI

Podczas termomodernizacji wykorzystano grafitowy styropian Austrotherm EPS Fassada Premium, przeznaczony do termoizolacji budynków energooszczędnych i pasywnych, ze względów technicznych i estetycznych, bo należało zastosować niską grubość ocieplenia (14 cm na elewacji i 8 cm na cokole). Użyte do ocieplenia budynku płyty styropianu mają współczynnik przewodzenia ciepła: lambda ≤ 0,031 W/mK i klasę reakcji na ogień: E. Zastosowano kompletny system ocieplenia budynku Bolix z tynkiem silikatowo-silikonowym, o podwyższonych właściwościach samoczyszczących. W efekcie powstała na powierzchni ściany bezspoinowa powłoka o warstwowości:

• Termoizolacja – styropian zamocowany do ściany za pomocą zaprawy klejowej i łączników mechanicznych Koelner.
•  Warstwa zbrojona, zabezpieczająca przed uszkodzeniami mechanicznymi – siatka szklana zatopiona w zaprawie klejowej zgodnie z Aprobatą Techniczną ITB.
•  Zewnętrzna wyprawa elewacyjna z tynkiem silikatowo-silikonowym, a cokół wykończony tynkiem kamyczkowym na bazie żywic epoksydowych. Dodatkowa wyprawa cokołowa przy wejściu do zsypu.

Żłobienia okalające pasy okienne
Fot. TYNKI

Kolorystyka budynku, w nawiązaniu do istniejącej, została zróżnicowana pod względem jasności. Dolna część boniowana (oprócz elewacji od podwórza) w odcieniu ciemniejszego beżu w grubszej fakturze tynku, górna część jasna – kremowa o drobnej fakturze tynku. Dla uwypuklenia i uplastycznienia wystających elementów architektonicznych (gzymsy, pilastry, obramowania) wykończone zostały w najjaśniejszym kolorze – lekko złamanej bieli. Dodatkowo na górnych kondygnacjach w odległości 15 cm od krawędzi okien w pionie i poziomie wykonany został przy pomocy wyżynarki rowek – linia wyznaczająca pasy okien, zgodnie ze stanem istniejącym). Jasna kolorystyka całości budynku nadaje bryle lekkości i elegancji, optycznie zmniejszając jej masywność.

Podczas termomodernizacji nie stosowano elementów pochodzących z kilu systemów docieplenia jednocześnie, żeby zachować gwarancję dostawcy systemu. Płyty styropianowe klejono na styk, a ewentualne szczeliny grubości powyżej 2 mm wypełniono paskami styropianu, nie pianką montażową, z uwagi na inne parametry techniczne, ani masą klejową, ze względu na powstające w ten sposób mostki techniczne. Przed przystąpieniem do kołkowania styropianu wykonano próbę, której celem było określenie właściwej długości kołka rozprężnego (głębokość osadzenia w warstwie konstrukcyjnej ściany powinna wynosić co najmniej 5 cm dla ściany z cegły pełnej lub silikatowej i co najmniej 9 cm dla ścian z pustaków ceramicznych lub betonu komórkowego).


Widok ogólny budynku
Fot. TYNKI

Po okresie 2–3 dni od wykonania warstwy zbrojonej nałożono warstwę elewacyjną – tynk cienkowarstwowy o grubości 1–5 mm w części jasnej (górne piętra) i 3 mm w części ciemniejszej (dolne piętra). W dolnej części elewacji od strony ulicy oraz na elewacjach bocznych zastosowano 3 cm bonie – listwy PCV.

Nad termomodernizacją budynku pracuje grupa około 50 pracowników firmy Zeliaś. Zakończenie prac ustalono na koniec sierpnia, lecz wszystko wskazuje na to, że budynek będzie gotowy wcześniej.

P.B.U.H. „Zeliaś” L. Zeliaś
i S. Zeliaś Sp.J.
ul. Daleka 20,
33-101 Tarnów
www.zelias.pl
tel. 14 633 05 40